房子，是人們生活中的一大民生問題，而房價則是人們茶余飯后最普遍談論的話題之一。前些年，我國房價高速飛漲，國家陸續(xù)開始了一系列調(diào)控，期望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，而自進入2014年以來，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩、大量庫存積壓的問題開始凸顯，市場發(fā)展遇阻。樓市高庫存問題若不能解決，將會拖累房地產(chǎn)投資，并導致國內(nèi)投資的整體下降，對于實現(xiàn)穩(wěn)增長帶來一定的困難。
近日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會議提出化解房地產(chǎn)庫存，并開出了具體的“處方”，包括鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購房消費去庫存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產(chǎn)市場有望進一步向好發(fā)展。
而在中國，工程機械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)是工程機械最重要的下游之一。樓市政策的調(diào)整將帶動房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，進而刺激工程機械需求，改善工程機械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進工程機械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實現(xiàn)良性循環(huán)。
房地產(chǎn)投資減速
房地產(chǎn)市場無疑是近些年中國經(jīng)濟當中最受關(guān)注的部分，作為需求市場，房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)提供生產(chǎn)資料并配合其發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響了60余個行業(yè)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。從數(shù)據(jù)可以看出，前11月，我國房地長開發(fā)投資一直處于低速增長階段。
然而，對比前幾年的投資增長，卻形成了明顯反差，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011、2012、2013年、2014年全國房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬億元、7.18萬億元、8.60萬億元、9.50萬億元，同比都呈現(xiàn)10%以上的增長速度。其中，2014年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%。由此可見，2015年，受到經(jīng)濟下行壓力影響，我國房地產(chǎn)投資正大幅減速，而庫存積壓則成為重要的影響因素。
去庫存壓力嚴峻
“清庫存”被列為明年經(jīng)濟五大任務之一，是繼本月上旬中共中央政治局會議之后，再一次作為極端重要議題出現(xiàn)。庫存清不掉，開發(fā)商著急，政府上火，消費者觀望，盤活全國房地產(chǎn)市場無從談起。
所有人都在談樓市庫存壓力大，到底大到了怎樣的程度？根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從今年1月至11月，國內(nèi)商品房待售面積穩(wěn)步增長（只在4至5月之間發(fā)生過微小下降），在11月達到峰值。
同時，根據(jù)城市規(guī)模大小，各大城市的庫存平均消化時間也不盡相同。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，各線代表城市商品住宅庫存平均消化時間為，一線城市8.8個月，二線城市11.5個月，三四線城市平均20.1個月，庫存壓力嚴峻。多舉措去庫存
中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，明年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。
就如何化解房地產(chǎn)庫存，中央經(jīng)濟工作會議提出了多種具體的政策思路和措施，一是要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶；二是要明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；三是要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)；四是要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；五是要取消過時的限制性措施。
“去庫存”已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)調(diào)控的核心環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)專家認為，從目前的形勢來看，想要真正達到清庫存之目的，靠農(nóng)民工買房、富人多買房發(fā)展租賃市場，并不一定起到效果。而降低政府各項稅費、改革住房公積金制度、取消限制性措施，則顯然會降低開發(fā)商成本，提高買房者意愿，刺激樓市回暖。
工程機械影響幾何
房地產(chǎn)開發(fā)能夠帶動各種工程機械需求，從挖掘機、裝載機到混凝土機械、起重機械等多種品類，都在房地產(chǎn)建設中占據(jù)著舉足輕重的作用，尤其是在現(xiàn)代基礎設施建設中，更是如此。
而在各類工程機械產(chǎn)品中，建筑起重機與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系最為緊密，絕大多數(shù)塔式起重機都應用于房地產(chǎn)建設，因此，其受到房地產(chǎn)市場的影響也最為顯著。
根據(jù)中國工程機械工業(yè)協(xié)會建筑起重機分會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月塔機行業(yè)銷售總額約65億元，同比下滑53%；施工升降機行業(yè)銷售總額約28億元，同比下降55%。從數(shù)據(jù)可以看出，受到房地產(chǎn)市場增速下滑等外需因素影響，2015年我國建筑起重機行業(yè)下滑嚴重。
然而，受國家“一帶一路”等政策影響，2015年1-9月，我國建筑起重機械海外市場有所增長，海外銷售占比同比增長18個百分點，達到34%。
隨著房地產(chǎn)利好政策的出爐，多重利好下，雖然工程機械行業(yè)仍邁步在轉(zhuǎn)型之路上，但隨著去庫存刺激加速，加上此前多次降準降息、新型城鎮(zhèn)化以及 “一帶一路”等國家戰(zhàn)略投資推動，工程機械行業(yè)需求將獲得明確改善，靜待市場回暖。然而，需要注意的是，國內(nèi)房地產(chǎn)大周期仍然向下，基建高規(guī)格投資的持續(xù)性依然有限，新型城鎮(zhèn)化、“一帶一路”等建設兌現(xiàn)之路漫長，工程機械行業(yè)還需要有“持久戰(zhàn)”的準備。
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